Avec la pose de la première pierre du Veellage Dijon, l’investisseur immobilier Proudreed lance une nouvelle opération d’envergure sur la métropole dijonnaise. Ce parc d’activités de près de 20 000 m², implanté avenue de Stalingard, illustre à la fois la reconversion d’un foncier stratégique et la dynamique d’une zone dédiée aux PME et PMI.
La transformation est désormais enclenchée sur l’ancien site d’Orange situé 26 avenue de Stalingrad, au sein de la zone d’activités économiques Cap Nord. Proudreed, entité française du groupe britannique M Core, y a posé ce jeudi 5 février la première pierre du Veellage Dijon (prononcez « village »), un parc d’activités nouvelle génération destiné aux petites et moyennes entreprises.
Le projet représente une surface comprise entre 19 000 et 20 000 m² sur 3 hectares de terrain, pour un montant global proche de 30 millions d’euros.
Conçu par l’agence d’architecture parisienne YDAA, le Veellage Dijon comprendra cinq bâtiments divisés en 45 cellules de 280 à 1 453 m², associant locaux d’activité et bureaux en mezzanine. La première tranche, correspondant aux bâtiments A et B, situés au plus près de la voie ferrée, développera environ 7 000 m².
La livraison du premier bâtiment est annoncée pour la fin de l’automne 2026, tandis que les phases suivantes pourront être réalisées clé en main selon la demande.
Répondre aux besoins des petites et moyennes entreprises
Pour Christophe Le Corre, président de Proudreed, la pose de la première pierre illustre le passage « entre l’intention et la transformation ». Présent en Côte-d’Or depuis près de vingt ans, le groupe y a déjà développé près de 30 000 m² de surfaces d’immobilier d’entreprise, dont une partie a été revendue, et exploite aujourd’hui environ 20 000 m².
« Nous sommes très confiants. Ce type de parc d’activités “village” répond à une vraie demande des petites et moyennes entreprises, qui ont besoin de locaux fonctionnels, accessibles et bien intégrés dans leur environnement », souligne-t-il.
Le choix du site s’inscrit dans une logique de reconversion urbaine. En 2022, Orange décide de quitter ces locaux devenus vétustes pour s’installer rue de Cracovie, dans un autre ensemble développé par Proudreed. Le départ de l’opérateur libère alors près de trois hectares de foncier stratégique.
« Nous avons acquis ce site auprès de la foncière Covivio avec la volonté d’améliorer le cadre urbain. La phase de démolition a été délicate, mais elle était indispensable pour redonner une cohérence économique à ce secteur », précise Christophe Le Corre, qui revendique par ailleurs un réel verdissement du site.
Cap Nord, nouvel essor
Le projet bénéficie de l’attractivité de la zone Cap Nord, qui regroupe plus de 1 000 entreprises sur près de 300 hectares. Sa desserte autoroutière, l’accès aux transports en commun – et peut-être à la future troisième ligne de tramway – et la proximité du centre-ville constituent des atouts majeurs pour les futurs occupants.
Proudreed y voit un terrain propice à l’accueil d’entreprises de services, de logistique légère ou d’activités artisanales, à l’image de clients déjà présents sur ses autres sites dijonnais, tels que Orange, Colis Privé ou… une salle d’escalade.
La collectivité locale accompagne ce développement. François Rebsamen, président de Dijon Métropole, salue une opération emblématique du dynamisme économique du territoire. « Je suis pro-business, for sure, s’amuse-t-il. Cap Nord est une zone en plein boom, avec des projets structurants comme le développement des mobilités ou l’arrivée de nouvelles entreprises industrielles et de services. »
Une commercialisation en cours
Si la commercialisation est déjà lancée, elle devrait s’accélérer avec la sortie de terre des premiers bâtiments. Pour l’heure, l’opérateur confie qu’il est « difficile de commercialiser des locaux avant l’érection des premiers murs ». Le phasage des autres bâtiments dépendra de la célérité de commercialisation du premier lot de 7 000 m².
« Notre métier est d’investir et de percevoir des loyers sur le long terme. À Dijon, nous sommes très preneurs de nouveaux sites », affirme Christophe Le Corre. Après Longvic et la rue de Cracovie, le Veellage Dijon constitue ainsi la troisième grosse opération du groupe dans l’agglomération, confirmant l’ancrage durable de Proudreed et de M Core sur le marché de l’immobilier d’entreprise bourguignon.
